γράφει ο Begar
Κυκλοφορεί το τελευταίο διήμερο ένα άρθρο, σύμφωνα με το οποίο η τρόικα έθεσε την απαίτηση να βγουν στο σφυρί τα σπίτια όσων δανειοληπτών δεν πληρώνουν τις δόσεις των στεγαστικών δανείων τους.
Προσωπικά, θεωρώ ότι το άρθρο είναι ψευδές, γιατί όσο και να προσπάθησα να αναλύσω τη σκοπιμότητα μιας τέτοιας απαίτησης, δεν μπόρεσα να καταλήξω σε λογικό συμπέρασμα.
Αν υποθέσουμε ότι πραγματοποιείται αυτή η “επιθυμία” και προχωρούμε σε μαζικούς πλειστηριασμούς, τι θα συμβεί;
Προφανώς, υπερπροσφορά ακινήτων σε μια αγορά, όπου ήδη όλοι θέλουν να πουλήσουν, πριν πέσουν οι τιμές, αλλά όσοι επιθυμούν να αγοράσουν, περιμένουν την περίφημη πτώση των τιμών. Άρα, θεωρητικά, οι τιμές θα πιάσουν “πάτο”.
Αυτό εμφανίζεται, δήθεν, ως επιθυμία των ξένων επενδυτών, οι οποίοι επιθυμούν να αγοράσουν φθηνά ακίνητα στην Ελλάδα.
Αυτό που δεν λέει κανένας είναι ότι δεν υπάρχει σόφρων επενδυτής, ο οποίος θα αγοράσει ακίνητα σε μια χρεωκοπημένη χώρα, όπου δεν θα μπορεί να τα πουλήσει, αν αλλάξει γνώμη, αλλά ούτε και να τα ενοικιάσει για σοβαρό τίμημα.
Για παράδειγμα, στη γειτονική Βουλγαρία υπάρρουν πάμφθηνα ακίνητα, αλλά δεν παρατηρείται κάποια σοβαρή αγοραστική κίνηση.
Τα μόνα ακίνητα που ενδεχομένως, θα ενδιέφεραν τους ξένους, είναι κάποια “φιλέτα” σε ακριβά νησιά ή σε κεντρικά σημεία μεγάλων αστικών κέντρων, για εμπορική αξιοποίηση.
Ομοίως, οι ελληνικές τράπεζες θα έγραφαν τεράστιες ζημιές, γιατί θα πλειστηριάζονταν ακίνητα, τα οποία είναι σήμερα προσημειωμένα για μεγάλα ποσά, σε αστείες τιμές. Π.χ. ένα ακίνητο σημερινής εμπορικής αξίαςς 100.000 ευρώ, μπορεί να είναι προσημειωμένο για δάνειο 100.000 ευρώ, στο ποσό των 130.000 ευρώ. Αν αυτό πλειστηριασθεί και πουληθεί για 30.000 ευρώ, τι ακριβώς θα γράψει στα βιβλία της η τράπεζα;
Θεωρώ λοιπόν ότι το άρθρο είναι από τα πονηρά ΑΝΥΠΟΓΡΑΦΑ άρθρα, που κατά καιρούς διαδίδονται στο διαδίκτυο, με σκοπό να τρομοκρατήσουν όσους δεν πληρώνουν.
Αν πάλι κάνω λάθος, παρακαλώ στο διάλογο που θα ακολουθήσει, να μεε διορθώσετε.
Δεν νομιζω να ανοιξουν ακομα.Θα γινει αφου ξεκαθαριστει τι θα γινει με την ελλαδα.Δεν συμφερει τις τραπεζες .Ειδικα οταν οι περισσοτερες περοπτωσεισ δανειοληπτων ειναι σαν εμενα.Εγω εχω 2 ακινητα τωρινης αξια 90000. οταν τα πηρα το 2005 εκτιμηθηκαν 220000 .μου δωσανε σε στεγαστικα επισκευαστικα 300000 και καμια 200000 καταναλωτικα και καρτες!απο το 2010 εχω κανει παυση πληρωμων.μεχρι στιγμης εχω λαβει διαταγεσ πληρωμης αξιασ 250000 ευρω.οταν ανοιξουν οι πλειστηριασμοι θα στειλω την γυναικα μου να δωσει προσφορα στο ενα εαν αξιζει το κοπο. το αλλο δεν το θελω.επρεπε να εχω κανει παυση απο το 2009 που σταματησανε οι πλειστηριασμοι!θα μπορουσα με τα χρηματα των δοσεων να τα παρω και τα 2 στο μελλον οταν βγουν στο σφυρι!
μου λεει ενας φιλος μου εντρομος χρωσταω και μου ειπανε απο την τραπεζα οτι σχεδιαζουνε να μας παρουνε τα σπιτια και να τα πουλησουνε σε ξενους που ενδιαφερονται απο ΓΕΡΜΑΝΙΑ ,ΑΓΓΛΙΑ ,ΓΑΛΛΙΑ ΚΛΠ σημειωτεον οτι ο φιλος ειναι αλουμινας……
του λεω οκ ας μα τα παρουνε χαιρομαι ,μου λεει δεν σε καταλαβαινω και του εξηγω ……αν παρουνε 1.000.000 ακινητα και τα πουλησουνε σε ευρωπαιους αυτοι θα ερθουνε εδω να μεινουνε για φθηνοτερα και καλυτερα , Ε ΤΟΤΕ ΠΟΙΟΣ ΘΑ ΤΟΥΣ ΕΠΙΣΚΕΥΑΣΕΙ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ ; ΘΑ ΦΕΡΟΥΝΕ ΓΕΡΜΑΝΟ ΑΠΟ ΣΤΟΥΤΓΚΑΡΔΗ Η ΑΠΟ ΛΟΝΔΙΝΟ ΓΙΑ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ; ΜΟΥ ΛΕΕΙ ΕΜΕΙΣ οκ του απανταω συγχαρητηρια θα πηξεις στην δουλεια και θα αγορασεις αλλο ,επισης σουβλακια και παγωτο και ψωμι και μαναβικη απο που θα παρουνε; …..καταλαβα μου λεει …ΑΡΑ ΣΥΝΦΩΝΩ ΚΑΙ ΔΕΝ ΑΝΥΣΥΧΩ BEGAR
Μόλις έγινε αναφορά στην είδηση στο δελτίο του Ant1. Και κάποιος σχετικός με το θέμα είπε πως αν γίνει αυτό, θα ευτελιστούν οι τιμές των ακινήτων και παράλληλα, θα σταματήσουν όλοι να αποπληρώνουν δάνεια, γιατί κανένας δεν είναι ηλίθιος να πληρώσει 100 ή 150 χιλιάδες για κάτι που στην πιάτσα θα έχει 50 ή 60 χιλιάδες.
Το θέμα των ζημιών των τραπεζών θα είναι επίσης ένα γεγονός, αυτό πως θα καλυφθεί?
Όταν στην τράπεζα κάτι μου είπαν για δήθεν εξώδικο, επειδή καθυστέρησα μια δόση στεγαστικού, τους είπα ότι την πρώτη στιγμή που θα μου επιδοθεί από επιμελητή οποιοδήποτε κωλόχαρτο που αφορά το στεγαστικό, θα προβώ σε άμεση και απόλυτη στάση πληρωμών και θα συνεχίσω να κατοικώ στο σπίτι μου, μέχρι να μπορέσουν νόμιμα να το πλειστηριάσουν.
Τους είπα ότι εκτιμώ πως θα τους πάρει κανένα τριάρι χρόνια, οπότε και 36 ενοίκια που θα γλιτώσω δεν είναι άσχημα.
Εκεί να δείτε πως κοιτάζονταν αμήχανα μεταξύ τους, διευθυντής και υπάλληλος και …….. άλαλα τα χείλη των ασεβών. Στο τέλος μου είπαν να βάλω ο,τι μπορώ και θα δούμε τι θα κάνουμε.
Αυτό που κατάλαβα πάντως, είναι ότι και το προσωπικό των τραπεζών τα έχει χαμένα, τους πιέζουν οι διοικήσεις να εισπράξουν, αυτοί δεν μπορούν γιατί απλά ο κόσμος δεν έχει λεφτά και από πάνω αντιμετωπίζουν και μειώσεις των μισθών τους, αλλά και την απειλή απόλυσης, λόγω συρρίκνωσης των τραπεζικών σχημάτων.
Tα τρια χρονια καντα δεκα με τις εφεσεις.
Η χώρα αυτή τη στιγμή είναι σαν το σπίτι μου που χρειάζεται να πεταχτούν όλα καθώς οτιδήποτε έχει ηλικία 30 χρόνια και πάνω ( έχω καρέκλες 45 ετών να καταλάβεις) και να γίνει από την αρχή.
Όσο προσπαθεί κανείς να βάλει τάξη σ’αυτό το χάος δεν θα γίνεται τίποτα. Το θέμα είναι :
1) Δεν θέλουν να βάλουν τάξη στο χάος αλλά να τα κάνουν ακόμα χειρότερα
2) Θέλουν αλλά δεν μπορούν ή δεν τολμούν
Η μεγαλυτερη ζημια που εγινε μετα τον πολεμο στην Ελλαδα ειναι οτι ο ελληνικος λαος πιστεψε αλλα και πιστευει ακομα οτι μπορει να γινει πλουσιος απο το τιποτα.
Μπροστα σ΄αυτον τον μικροαστισμο θυσιαστηκαν τα παντα.
Η κοινωνια εχει εκραγει εδω και δεκαετιες και εμεις σημερα απλα βιωνουμε τον επιθανατιο ρογχο μιας παρακμιακης επιλογης του παρελθοντος.
Αργα η γρηγορα αυτο το πτωμα που λεγεται μικροαστισμος θα πεταχτει στην πυρα και θα αντικατασταθει απο αλλες κοινωνικες συμφωνιες και δομες.
Ας ελπισουμε πιο προοδευτικες απο τις αξιες του προηγουμενου τσαρου της ζωης μας.
Καλά τα λέτε όλοι σαε.Με την εξής διαφορά….
Το Ελλαδιστάν μας τελείωσε.Μαζύ με αυτό κι εμείς!… Πρέπει να το εμπεδώσουμε….
Φίλε begar αυτό προσπαθεί με κάθε τρόπο να περάσει το βρωμοσύστημα.Οι τράπερζες θα
βρούν πως θα μας ρουφύξουν το αίμα.Αλλωστε εχουν περγαμηνές αθλιοτήτων κι είναι οι
δουλειά τους.
Βλέπεις τι εξυπηρέτηση μας κάνουν??…Ελάτε να σας δώγουμε κάρτες να πληρώσετε τη εφορία.
Στα σπίτια θα κωλόσουν???…Το σύστημα θα βρεί τρόπο να σου πάρει το σπίτι.
Εμείς ας μην αναστενάζουμε στις παραλίες!..
Λεωνίδα αυτό λέμε. Ότι το σύστημα, αν θέλει, μπορεί να βρει πολλούς τρόπους να σου πάρει το σπίτι.
Εκεί που την πάτησε το σύστημα αυτή τη στιγμή, είναι ότι αν σου πάρει το σπίτι, δεν βγαίνεις κατ’ ανάγκη χαμένος εσύ, αλλά πιθανόν το ίδιο το σύστημα. Γι’ αυτό και παριστάνει ότι δεν θέλει να σου πάρει το σπίτι.
Αν με το να σου πάρει το σπίτι, ήταν εξασφαλισμένο το κέρδος του συστήματος, ήδη θα είχαν πλειστηριαστεί χιλιάδες σπίτια.
Βλέπε στην Ισπανία που γίνονται κατασχέσεις σπιτιών και πλειστηριασμοί, πόσο γρήγορα πέφτουν οι τιμές των ακινήτων.
Σε μας, προφανώς, οι τράπεζες που διαπλέκονται με τους πολιτικούς μας, εφάρμοσαν πιο συγκρατημένη πολιτική και αυτός είναι ο λόγος που οι τιμές των ακινήτων πέφτουν με πιο μικρό ρυθμό.
Βασικά, θα έπρεπε να μας προβληματίσουν τα παρακάτω:
Η απαγόρευση πλειστηριασμών αναφέρεται αποκλειστικά στην πρώτη κατοικία.
Πολλοί οφειλέτες, ενώ έχουν μήνες ή και χρόνια να πληρώσουν, ενώ διαθέτουν 2ο και 3ο ακίνητο, δεν τους έχει έρθει καν διαταγή πληρωμής. Σε άλλους που ήρθε, δεν ξεκίνησε ποτέ διαδικασία πλειστηριασμού.
Στις αρχές του 2010, στο ξεκίνημα της κρίσης, οι τράπεζες πήγαν να ξεκινήσουν διαδικασίες πλειστηριασμών, αλλά ακαριαία βρέθηκαν μπροστά στο φαινόμενο να υπάρχει μηδαμινό αγοραστικό ενδιαφέρον, αφενός λόγω έλλειψης ρευστού στην αγορά, αφετέρου λόγω της προσδοκίας των εχόντων για περαιτέρω μειωμένες τιμές.
Το τελειωτικό χτύπημα ήρθε με την επιβολή χαρατσιού στα ακίνητα, με το οποίο ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης πληρώνει ενοίκιο στο κράτος για το δικό του σπίτι.
Η αίσθηση μου είναι ότι στο τέλος οι τράπεζες θα αναγκαστούν να κουρέψουν τα δάνεια, ώστε χωρίς επιμήκυνση του χρόνου αποπληρωμής, να μειωθούν οι μηνιαίες δόσεις και να κρατηθούν στο παιχνίδι οι τωρινοί δανειολήπτες.
Μην ξεχνάτε ότι στην παρούσα φάση, οι μισοί Έλληνες είναι γραμμένοι στον Τειρεσία, άρα αν βγουν από το παιχνίδι δεν μπορούν να πάρουν ξανά δάνειο. Επίσης, θεωρώ ότι αν ένας δανειολήπτης ξεμπλέξει, είτε με αποπληρωμή, είτε με πλειστηριασμό, ακόμα και να τον διαγράψουν από τον Τειρεσία, δεν θα θέλει ο ίδιος, όσο ζει, να ξανακούσει για δάνεια.
Η απαγόρευση πλειστηριασμών ισχύει σε οφειλές προς τις τράπεζες κάτω του ποσού των 200.000 ευρώ.
Να προσθέσω την πληροφορία, ότι έχω εύπορους συγγενείς, που διαθέτουν καταθέσεις 300, 400, 500 χιλιάρικα, οι οποίοι ενδιαφέρονται για αγορά ακινήτων και όλοι μου λένε το ίδιο πράγμα:
Δεν συμφέρει η αγορά τώρα. Σε 3 χρόνια θα τα αγοράσω στο 1/5 της τιμής.
καλησπερα σε ολους.Αν μπορει καποιος να με βοηθησει στο να παρω μια αποφαση θα χαρω πολυ.Δεδομενα:καταναλωτικο 15000 επιχειρηματικο 15000 πιστωτικη 6500 και πιστωτικη 1400 σε διαφορετικες τραπεζες.Μινιμουμ καταβολες γυρω στα 650 τον μηνα.
Δεν μπορω να τα καλυψω υπο τις παρουσες συνθηκες.Νομο κατσελη δεν δικαιουμαι.
Ακινητα :50% εξαδιαιρετου σε αγροτεμαχιο μαζι με την γυναικα μου που εχει το υπολοιπο 50% το οποιο δεν θελω να χασω αν γινεται.
Κατα συνεπεια:
1) να δινω μικροτερες καταβολες
2) να μην δινω τιποτε και οτι θελει ας γινει
3)να προσπαθησω να τα διακανονισω
4) αξιζει να κανω ανακοπες σε δυο διαφορετικες τραπεζες ;και ποσο θα κοστισουν;
για βοηθηστε ρε παιδια γιατι εχω μπλοκαρει.
Το αγροτεμάχιο έχει αξία? Εξ ΄αιτίας του δεν μπορείς να μπεις στο νόμο Κατσέλη”?
Mpampis τι αξία έχει το αγροτεμάχιο; Εάν η αξία του είναι μικρή και δεδομένου ότι 50 % εξ αδιαιρέτου δεν πάει κάποιος να το χτυπήσει στον πλειστηριασμό τότε κάρφωσέ τα. Ούτε νόμο Κατσέλη ούτε διακανονισμό. Ο νόμος Κατσέλη είναι γι’ αυτούς που χρωστούν πολλά και έχουν μόνο κύρια κατοικία.
Το αγροτεμαχιο εχει χαμηλη αντικειμενικη και γυρω στις 40-50000 πραγματικη…