Προβλέψεις για την πορεία της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια, καταγράφει έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών.
Σύμφωνα με την Συγκυρία της κτηματαγοράς για το β’ εξάμηνο του 2013, τα 200.000 – 270.000 αδιάθετα ακίνητα, η μηδενική ζήτηση και το δημογραφικό πρόβλημα δείχνουν ότι για να επανέλθει η κτηματαγορά στα επίπεδα του 2005, θα απαιτηθούν περισσότερα από 8 χρόνια!
Χαρακτηριστικό των δυσοίωνων προβλέψεων είναι το γεγονός ότι 9 στους 10 ειδικούς του κλάδου (89,1%) πιστεύουν ότι η κρίση θα διαρκέσει από ένα έως τρία χρόνια. Επίσης, το 93,1% εκτιμά ότι η κρίση θα επηρεάσει την πορεία των τιμών των ακινήτων και 8 στους 10 (79,9%) περιμένουν περαιτέρω υποχώρησή τους το επόμενο εξάμηνο.
Τα βασικά σημεία της έρευνας είναι τα εξής:
• Οι κατοικίες είναι υπερεκτιμημένες κατά 10% – 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας.
• Τα αποθέματα των απούλητων κατοικιών έχουν ανέλθει στα 200.000 τουλάχιστον.
• Το 56,4% των ειδικών της αγοράς εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει 2 έως 3 χρόνια και 23,8%, δύο χρόνια. Δηλαδή 89,1% των ειδικών περιμένουν συνέχιση της κρίσης από 1 έως 3 έτη.
• Το 99% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών. Οκτώ στους δέκα θεωρούν ότι οι πωλήσεις των κατοικιών είναι χαμηλότερες σήμερα σε σχέση με έξι μήνες πριν. Το 92,2% θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σχέση με έξι μήνες πριν.
• Το 79,9% θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες. Το 50,9% προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών το επόμενο εξάμηνο.
• Ενας στους 4 (24%) εκτιμά ότι οι κατασχέσεις σε κατοικίες είναι κάπως περισσότερες σε σχέση με έξι μήνες πριν.
• Το 41,2% εκτιμά ότι δεν αναμένεται φούσκα στις τιμές. Το 24,5% πιστεύει ότι υπάρχει πιθανότητα να δημιουργηθεί φούσκα.
• Στα επαγγελματικά ακίνητα, το 96,9% πιστεύει ότι υπάρχει υπερπροσφορά, 72,2% ότι υπάρχει σχετική μείωση τιμών σε σχέση με έξι μήνες πριν, 67,7% θα υπάρξει σχετική μείωση και 57,2% προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση.