Βραδυφλεγής βόμβα 400.000 απούλητων σπιτιών απειλεί να τινάξει στον αέρα την κτηματαγορά, την οικοδομή αλλά και την περιουσία εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων. Στο στοκ των 250.000 κατοικιών που έχουν «κρεμάσει» πωλητήριο την τελευταία πενταετία αναμένεται να προστεθούν άλλα 150.000 σπίτια, μετά την άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών. Όπως εκτιμούν ειδικοί της αγοράς, σε 150.000 υπολογίζονται οι ιδιοκτήτες που θα χάσουν τα σπίτια τους αν ξεκινήσουν οι κατασχέσεις και οι πλειστηριασμοί από την 1η Ιανουαρίου 2014.
Σε περίπτωση που επιβεβαιωθούν οι δυσοίωνες προβλέψεις, τότε η αγορά θα πλημμυρίσει από «φθηνά» ακίνητα συμπαρασύροντας βίαια τις τιμές. Το αποτέλεσμα θα είναι να υπάρξει μια απότομη απομείωση της ακίνητης περιουσίας όλων των Ελλήνων καθώς θα βγουν στην κυριολεξία στο σφυρί χιλιάδες σπίτια σε τιμές πολύ χαμηλότερες από τις σημερινές, που σημειωτέον είναι κατά μέσο όρο 20%-30% πιο κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα.
Την ίδια στιγμή, η οικοδομή έχει καταρρεύσει αφού δεν υπάρχει ουσιαστικά επενδυτική δραστηριότητα.
Είναι κατά τα άλλα που θα μας πάρουν τα σπίτια, ου χαχαχαχαχαχαχαχαχαχα! Το άλλο με τον ΤΟΤΟ…….;
ΕΙΝΑΙ ΠΟΥ ΘΑ ΜΑΣ ΠΑΡΟΥΝ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΙΤΕΣ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ… ΝΑΙ ΚΑΛΑ! ΜΥΘΟΙ ΤΟΥ ΑΙΣΩΠΟΥ Νο2:
«Ραβασάκια», τρία τον αριθμό, θα λάβουν σύντομα στα χέρια τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων. H αρχή θα γίνει με τα εκκαθαριστικά για τους φόρους παρελθόντων ετών (ΦΑΠ 2011 και ΦΑΠ 2012) και θα ακολουθήσει το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ για το 2013.
Εντός της τρέχουσας εβδομάδας ξεκινά από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων η αποστολή των σημειωμάτων για την πληρωμή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2011 και 2012. Η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τα τέλη Ιουλίου. Από τους συγκεκριμένους φόρους, το οικονομικό επιτελείο αναμένει έσοδα της τάξης των 600 εκατ. ευρώ (300 εκατ. ευρώ από τον ΦΑΠ του 2011 και άλλα τόσα από τον ΦΑΠ του 2012).
Αποπληρωμή σε επτά δόσεις
Η αποπληρωμή τους θα γίνει σε επτά μηνιαίες δόσεις. Ο ΦΑΠ επιβάλλεται σε ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους κτίσματα και εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα συνολικής αξίας μεγαλύτερης των 200.000 ευρώ.
Στη συνέχεια και μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, που θα σταλούν μέσα στον Ιούλιο και θα πρέπει να πληρωθούν εντός του Αυγούστου – τόσο άμεσα – θα έλθει το τέλος ακινήτων για το 2013.
Οι ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων θα πληρώσουν φέτος το «χαράτσι» με έκπτωση της τάξης του 15% σε σχέση με το 2012.
Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν προγραμματίσει για τον Σεπτέμβριο την αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων για τον ΦΑΠ του 2013 (θα αποπληρωθεί σε πέντε μηνιαίες δόσεις).
ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΕΤΟΣ, ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΖΕΤΑΙ ΑΥΞΗΣΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΕΩΣ ΚΑΙ 50%, ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΩΝ (ΑΚΟΜΑ ΚΑΙ ΣΤΑ ΓΚΡΑΒΑΡΑ), ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ 1ο ΤΜ ΚΑΙ ΕΝΣΩΜΑΤΩΣΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΥΠΑΡΧΟΝΤΩΝ ΦΟΡΩΝ (ΟΧΙ ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΜΕΡΙΚΩΝ ΠΟΥ ΕΤΑΖΑΝ) ΣΕ ΕΝΑΝ, ΣΤΟΝ ΟΠΟΙΟ ΘΑ ΠΡΟΣΤΕΘΕΙ ΚΑΙ ΑΥΞΗΣΗ ΕΩΣ ΚΑΙ 30% ΓΙΑ ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΦΟΡΟ (ΜΕΣΩ ΔΕΗ ΠΑΝΤΑ)! ΤΕΛΟΣ, ΛΕΝΕ ΠΩΣ ΘΑ ΑΥΞΗΣΟΥΝ ΚΑΤΑ 20% ΤΑ ΤΕΚΜΗΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ, ΕΝΩ ΑΠΟ ΕΦΕΤΟΣ ΟΣΟΙ ΕΛΑΜΒΑΝΑΝ ΕΣΤΩ ΚΑΙ ΠΑΣΑΤΕΜΠΟ ΓΙΑ ΔΥΑΡΑΚΙΑ ΠΟΥ ΕΚΜΙΣΘΩΝΑΝ ΘΑ ΔΟΥΝ ΠΡΩΤΗ ΦΟΡΑ ΠΑΡΑΚΡΑΤΗΣΗ ΧΑΡΤΟΣΗΜΟΥ (ΙΣΧΥΕ ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΤΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΟΣΑ ΙΔΩΤΙΚΑ ΗΣΑΝ ΑΝΩ ΤΩΝ 300 ΤΜ) ΠΟΥ ΑΠΟ ΤΟ 2014 ΘΑ ΑΥΞΗΘΕΙ ΣΕ 5%!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ΟΛΕ! ΦΕΡΤΕ ΚΙ ΑΛΛΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ, ΖΟΜΠΥ ΤΟΥ ΤΟΝΥ ΑΝΤΟΝΙ ΚΑΙ ΤΟΥ ΜΠΕΝΙΤΟ ΜΟΥΣΟΛΙΝΙ!
Σήμερα, οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι ο αριθμός των απούλητων κατοικιών ανέρχεται σε περίπου 200.000. Εάν υπολογιστούν σε αυτά και περίπου 140.000 κατοικίες που εκτιμάται ότι είναι στο κόκκινο λόγω δανείων (το νούμερο ενδέχεται να είναι μεγαλύτερο αλλά σκοπίμως αποκρύπτεται από τις τράπεζες για να μην εγγράφεται στις επισφάλειες), τότε η αγορά θα κατακλειστεί από ένα απόθεμα 340.000 κατοικιών. Τα ακίνητα αυτά θα πλειστηριαστούν με «σκοτωμένες» τιμές γεγονός που εκτιμάται ότι θα συμπαρασύρει προς τα κάτω και τις τιμές των απούλητων διαμερισμάτων που μέχρι σήμερα κρατούν ισχυρές αντοχές εξαιτίας της περιορισμένης έκθεσης σε δανεισμό των κατασκευαστών. Οι κατοικίες με «κόκκινα» δάνεια έχουν ήδη απαξιωθεί καθώς το ύψος των δανείων είναι πολύ μεγαλύτερο από την σημερινή τους αξία. Έτσι, ένα στεγαστικό που παλιά χρηματοδοτούσε το 100% της αξίας ενός σπιτιού που άξιζε για παράδειγμα 250.000 ευρώ, σήμερα αποτιμάται πολύ λιγότερα, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να είναι επενδυτικά χαμένοι. Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη ζήτηση αλλά και η άρνηση των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια έχει φρενάρει σε δραματικά επίπεδα την οικοδομή.
Με βάση τα πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατικής Υπηρεσίας και έκθεσης της Alpha Bank την περσινή χρονιά κατασκευάστηκαν 18.321καινούριες κατοικίες. Όμως στα τέλη Φεβρουαρίου φάνηκε ο μεγάλος κατήφορος καθώς είχαν χτιστεί μόλις 788 σπίτια! Αν η εικόνα αυτή συνεχιστεί που είναι μαθηματικός βέβαιο, καθώς δεν υπάρχει κανένα στοιχείο που να συνηγορεί στην ανάκαμψη της αγοράς, η φετινή χρονιά θα είναι η χειρότερη των τελευταίων δεκαετιών για την οικιστική ανάπτυξη με περίπου 10.000 νέα σπίτια. Η αγορά συνεχίζει να κλυδωνίζεται από την επιβολή νέων φόρων στα ακίνητα, με πρόσφατο το νέο σχέδιο για την κλιμακωτή χρέωση στα αγροτεμάχια που γονατίζει κυρίως τα παραθαλάσσια οικόπεδα με κτίσματα. Οι μεσίτες επιβεβαιώνουν την πλήρη κατάρρευση της κτηματαγοράς που σήμερα βρίσκεται στο 20% των πωλήσεων του 2007, με αποτέλεσμα το 80% των συναλλαγών να γίνεται από μισθώσεις.
Ακόμα δυσκολότερες μέρες περιμένουν την αγορα κατοικίας την οποία οι κυβερνήσεις των τελευταίων χρόνων εγκλώβισαν σε ένα φαύλο αυτοτροφοδοτούμενο υφεσιακό κύκλο απο τον οποίο , με τα σημερινά δεδομένα είναι απίθανο να βγεί. Τα πρόσφατα στοιχεία δείχνουν ότι περιορίζονται οι ιδιοκτήτες εξοχικών κατοικιών ενώ εκτιμήσεις κάνουν λόγο για συρρίκνωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης γεγονός που υποδηλώνει αύξηση της προσφοράς κατοικιων. Ήδη το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι απο τα υψηλότερα στην Ευρώπη και μία μείωση τους κατα μία ποσοστιαία μονάδα σημαίνει αύξηση της προσφοράς τουλάχιστον κατα 60-90.000 κατοικίες οι οποίες θα προστεθούν στο ήδη υψηλό αδιάθετο απόθεμα κατοικιών.
Σύμφωνα με έρευνα της Εθνικής Τράπεζας, μόνο για τα 250-280 χιλιάδες απούλητα σπίτια, θα χρειαζόταν να περάσει μια 20ετία (ΕΙΚΟΣΙ ΧΡΟΝΑΚΙΑ!!!!!!!!!!!!) για να απορροφηθούν για τους εξής λόγους:
Το μεγάλο ποσοστό ιδιοκατοίκησης (σταθερά στο 80%). Αυτό σημαίνει ότι οι Ελληνες δεν θα αγοράσουν σπίτια για τα επόμενα χρόνια, παρά μόνο για να αντικαταστήσουν αυτά που έχουν. Το δημογραφικό πρόβλημα με τον δείκτη ολικής γονιμότητας να είναι 1,4 όταν το όριο αντικατάστασης των γενεών είναι 2,1. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το 2050 ο πληθυσμός της χώρας θα είναι 7 εκατ. Επομένως δεν θα υπάρχουν νέοι που θα θέλουν να αγοράσουν ένα καινούργιο σπίτι.
Ο δείκτης γήρανσης το 2011 ανήλθε στο 135% από 74% το 1991. Δείκτης γήρανσης είναι η αναλογία του γεροντικού πληθυσμού (ηλικίας 65 ετών και άνω) προς τον ηλικιακά νεότερο πληθυσμό (0-14 ετών). Οι μετανάστες αποχωρούν σταδιακά από την Ελλάδα αν και τα προηγούμενα χρόνια είχαν μερίδιο στην κινητικότητα της κτηματαγοράς.
Η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση και οι προβλέψεις για αναιμική ανάκαμψη της οικονομίας. Η παγίωση της σκληρής φορολογικής πολιτικής, η οποία κάνει δυσβάσταχτη την κατοχή πολλών ακινήτων. Ειδικά με την επιβολή μόνιμου χαρατσιού εκτιμάται ότι μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θα θελήσει να «ξεφορτωθεί» όσο όσο ακίνητα που δεν μπορεί να διατηρήσει.
Αντικειμενικές τιμές σκοπιμότητας ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών (ΓΙΑ ΝΑ ΕΙΣΠΡΑΤΤΕΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ!!!). Σύμφωνα με πληροφορίες , η διαδικασία για την κατάρτιση των νέων πινάκων με τις αντικεμενικές τιμές έφερε στην επιφάνεια το πραγματικό πρόβλημα του συστήματος : την πλήρη αδυναμία καταγραφής των τιμών που ισχύουν στην αγορά ακινήτων. Οι ίδιες πληροφορίες εμφανίζουν να έχει διαπιστωθεί ότι οι βάσεις δεδομένων δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα καθώς πρόκειται για τις “απόψεις των εκτιμητών των τραπεζών”. Η περίφημη , βάση δεδομένων της Τρλαπεζας της Ελλάδος δεν είναι τίποτε άλλο παρά η συγκέντρωση των εκτιμήσεων που κάνουν συνεργαζόμενοι με τις τράπεζες μηχανικοί σε μεμονωμένες περιπτώσεις οι οποίες αφορούν κατα ένα σημαντικό βαθμό σε επανεκτιμήσεις προβληματικών δανείων. Οι εκτιμήσεις αυτές , ενσωματώνουν τις προσδοκίες της αγοράς και όχι τις πραγματικές αξίες.
Παράλληλα ο μικρός αριθμός τους σε σχεση με το παρελθόν πολλαπλασιάζει τις πιθανότητες λάθους. Ακόμα και για τα επαγγελματικά ακίνητα που βρίσκονται σε προνομιούχες περιοχές , τα στοιχεία είναι περιορισμένα λόγω των λιγοστών εμπορικών συμφωνιών. Απο την άλλη πλευρά , οι πίνακες με τις τιμές που εμφανίζονται απο μεσίτες ή απο επεξεργασία αγγελιών που δημοσιεύονται στο διαδίκτυο ή στον εξειδικευμένο τύπο δεν αντανακλούν την πραγματική εικόνα της αγοράς και των τιμών αφού αφορούν σε μεμονωμένες περιπτώσεις ακινήτων τα οποία δεν προσφέρονται για στατιστική ανάλυση λόγω ανομοιμορφίας του δείγματος. Φυσικά , ούτε λόγος να γίνεται για τις τιμές στις εκτός σχεδίου περιοχές και στα αγροτεμάχια όπου δεν υπάρχουν βάσεις δεδομένων. Ενα άλλο στοιχείο το οποίο χαρακτηρίζει την σημερινή αγορά ακινήτων είναι η ταχύτητα με την οποία αλλάζουν -προς τα κάτω- οι τιμές. Ετσι ενώ στο παρελθόν υπήρχε μία σχετική σταθερότητα ως προς το χρόνο μεταβολής των τιμών, σήμερα αυτό έχει ανατραπεί αφού οι τιμές διαμορφώνονται απο τις συμφωνίες που κλέινουν και οι οποίες γίνονται – στην συντριπτική τους πλειοψηφία – υπο καθεστως οικονομικής πίεσης. Ετσι , η διαδικασία για την κατάρτιση των νέων πινάκων εμφανίζει ένα μεγάλο ποσοστό αυθαιρεσίας ως προς τις τιμές οι οποίες σε τελική ανάλυση το μοναδικό σκοπό που θα εξυπηρετήσουν θα είναι ο καθορισμός των φόρων στην ακίνητη περιουσία.
Καλά όλα αυτά που γράφεις, αλλά σου διαφεύγει μια μικρή μικρή λεπτομέρεια.
Οι πλειστηριασμοί θα γίνουν, δεν υπάρχει περίπτωση να μη γίνουν.
Αλλά πως γίνονται; Μέχρι να βρεθεί αγοραστής σε πλειστηριασμό, δεν σε βγάζει κανένας από το σπίτι. Μόλις βρεθεί ο αγοραστής που θα πλειοδοτήσει, τότε εντός 2 μηνών παίρνεις πόδι.
Η απορία μου είναι που θα βρεθούν τόσοι αγοραστές. Τα κοράκια, που λέγαμε παλαιότερα, έχουν εξαφανιστεί, αφού δεν ρισκάρουν να τοποθετήσουν λεφτά σε ακίνητα που θα τους μείνουν αμανάτι.
Για να καταλάβεις, επειδή είσαι σχετικά νέος στο blog, συγγενικό μου πρόσωπο, διαθέτει δύο ακίνητα (καταστήματα), σε τοπ σημείο της πόλης, αγορασμένα με δάνειο το 2008, έναντι μισού εκατομμυρίου έκαστο.
Η δανείστρια τράπεζα, έχει κάνει 6 πλειστηριασμούς μέχρι σήμερα, φτάνοντας την τιμή εκκίνησης στα 200.000 ανά τεμάχιο και δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον.
Τα κλειδιά και την εκμετάλλευση τα έχει ακόμα ο συγγενής μου, ο οποίος δεν έχει πληρώσει δεκάρα από το 2009, δηλ 4 χρονάκια.
Ξέχασες να αναφέρεις πως άνετα μπλοκάρονται και οι πλειστηριασμοί. Έχω συγγενικό πρόσωπο που δεν μπορούσε να υπαχθεί στο Ν. Κατσέλη λόγω εμπορικής ιδιότητας και μια χαρά πέτυχε την ακύρωση ήδη δύο!
χα χα χα
Μα εδώ λέμε ότι ο συγγενής μου ήθελε να γίνει ο πλειστηριασμός, ώστε να πληρωθεί η τράπεζα και να αποζημιωθούν οι απολυμένοι υπάλληλοί του. Τα ακίνητα ήταν αγορασμένα στο όνομα ΕΠΕ, Αυτό ξέχασα να το αναφέρω.
ΥΓ: Ακόμα κι αν γίνουν πλειστηριασμοί ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ -όπως πολύ σωστά λες- ΔΕΝ υφίσταται! Το ξενοδοχείο King GEORGE II του Συντάγματος, να καταλάβεις, ΜΟΛΙΣ ΚΑΙ ΜΕΤΑ ΒΙΑΣ ΠΑΡΑΧΩΡΗΘΗΚΕ (ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΚΕ) από ότι λένε οι μεσιτικοί κύκλοι των Αθηνών, στον όμιλο του Λασκαρίδη που έχει το Μ. Βρετανία, για μόλις 700 χιλιάδες ευρώ το έτος! Και μιλάμε για το 2ο καλύτερο ξενοδοχείο των Αθηνών!