Δραματικές διαστάσεις τείνει να λάβει η κρίση στην αγορά ακινήτων, γεγονός που αποτυπώνεται τόσο από την πληθώρα πωλήσεων κατοικιών σε τιμές κάτω από την αντικειμενική, ακόμα και σε “ακριβές” περιοχές των βορείων προαστίων, όσο και από την “βουτιά” στις τιμές των ενοικίων.
Οι ιδιοκτήτες προκειμένου να μην αφήνουν άδεια τα διαμερίσματα έχουν ρίξει στον “πάτο” τις τιμές, καθώς αδυνατούν να προσελκύσουν ενοικιαστές, με αποτέλεσμα την τελευταία τριετία να υπάρχει συνολική πτώση των τιμών της τάξεως του 40% κατά μέσο όρο.
Η μείωση των εισοδημάτων και η αύξηση της φορολογίας ωθεί όλο και περισσότερα νοικοκυριά στην αναζήτηση χαμηλότερου ενοικίου. Χαρακτηριστικό της κατάστασης είναι ότι υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων, όπου η μείωση των ενοικίων προσεγγίζει ή ακόμα και ξεπερνά το 50%. Πρόκειται κυρίως για τα μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα που βρίσκονται σε ακριβότερες περιοχές, τα οποία αντιμετωπίζουν και τη μεγαλύτερη δυσκολία στο να προσελκύσουν ενοικιαστές.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η πτωτική τάση των ενοικίων θα διατηρηθεί και κατά τους επόμενους μήνες, ιδίως όσο διατηρείται η πτώση των εισοδημάτων των νοικοκυριών και η ανεργία παραμένει σε υψηλό επίπεδο.
Σήμερα, η ζήτηση στρέφεται σε ακίνητα έως 80-100 τ.μ. και με την προϋπόθεση ότι το κόστος ενοικίασης κινείται μεταξύ των 300 και 500 ευρώ μηνιαίως. Σήμερα ακόμα και οι πάλαι ποτέ “ακριβές” περιοχές βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση. Για παράδειγμα υπάρχουν περιοχές στη Γλυφάδα που μπορεί κάποιος να πληρώσει το ίδιο περίπου ενοίκιο με ένα καλό διαμέρισμα στο Περιστέρι.
Fitch: Οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά 45% από το 2008
Ο διεθνής οίκος εκτιμά ότι η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων από το 2008 θα φτάσει το 45%, αντανακλώντας το δυσμενές κλίμα στην αγορά του real estate. Η έλλειψη ζήτησης οφείλεται στην αβεβαιότητα των νοικοκυριών σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, στην υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων σε συνδυασμό με τη μεγάλη απόκλιση των αντικειμενικών αξιών και στην προσεκτική στάση των τραπεζών στη χορήγηση νέων δανείων.
Σε έκθεσή του ο οίκος επισημαίνει ότι θα υπάρξει εντός του 2014 νέα μείωση των τιμών της τάξης του 11% ως αποτέλεσμα της αδυναμίας των τραπεζών να δώσουν ρευστότητα στην αγορά, δηλαδή της αδύναμης στεγαστικής πίστης. Η Fitch αναφέρει πως η περιορισμένη χορήγηση δανείων και η αδυναμία των αγοραστών συνεχίζουν να πιέζουν τις τιμές.
Όπως προκύπτει από παλαιότερη έρευνα του δικτύου RE/MAX, συνολικά τα πωληθέντα σπίτια κάτω ή ίσια με την αντικειμενική φτάνουν το 90%, δηλαδή 9 στα 10 ακίνητα δεν πιάνουν ούτε την τιμή με την οποία το κράτος υπολογίζει τους φόρους. Η έρευνα αφορούσε ακίνητα σε Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Πεντέλη και Νέα Πεντέλη αλλά είναι ενδεικτική του τι συμβαίνει στην αγορά.
Επί παραδείγματι, οικόπεδο στα ανατολικά προάστια πουλήθηκε πρόσφατα αντί 350 χιλ. ευρώ. Η αντικειμενική του αξία, όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο, είναι 880 χιλιάδες ευρώ. Αυτό το ακίνητο από το 2014 και τουλάχιστον μέχρι το 2016 που θα ξαναδούν τις αντικειμενικές, θα πληρώνει τριπλάσιο φόρο απ’ ότι θα έπρεπε.
Διαμέρισμα στην Παλλήνη 110 τ.μ., πουλήθηκε αντί 150 χιλ. ευρώ ενώ η αντικειμενική του αξία είναι 200.000 ευρώ, δηλαδή ο ενιαίος φόρος που θα το βαρύνει στο εξής υπολογίζεται σε αξία υψηλότερη κατά 50.000 ευρώ.