Σήμερα συνάντησα ένα γνωστό μου, πολιτικό μηχανικό και κατασκευαστή κτιρίων επί 30 έτη.
Σε σύντομη συζήτηση τον ρώτησα για την πορεία της οικοδομής και των τιμών ακινήτων.
Οι απαντήσεις του έχουν ως εξής:
– Εδώ και τρία χρόνια δεν χτίζεται τίποτα στην περιοχή Λάρισας.
– Για να πουλήσεις νεόδμητο διαμέρισμα, θα πρέπει να το προσφέρεις σε τιμή τουλάχιστον 30% κάτω από αυτή που ίσχυε το 2010. Αν θέλεις να πουλήσεις μεταχειρισμένο, η έκπτωση θα πρέπει να αγγίζει το 50%, της αντίστοιχης τιμής του 2010.
– Τα παραπάνω είναι η πραγματική κατάσταση και αυτά που λένε οι εφημερίδες και τα κανάλια για πτώση τιμών ακινήτων γύρω στο 10-12% είναι παραμύθια της χαλιμάς.
Εσείς τώρα βγάλε τα δικά σας συμπεράσματα.
Καλησπέρα
Begar μια και ανάφερες την ‘εμπορική αξία’ ήθελα να ρωτήσω την γνώμη όλων σας για την πρόσφατη αλλαγή στον 3869 που αφορά στη διάσωση της πρώτης κατοικίας. Νωρίτερα έπρεπε να καλυφθεί το 85% της εμπορικής αξίας και τώρα έγινε το 80% της αντικειμενικής αξίας. Εγώ για παράδειγμα έχω λάβει προσωρινή για την προστασία της κατοικίας και περιμένω τη δικάσιμο στα μέσα του 2015. Δανειοδοτήθηκα το 2007 με βάση την τότε εμπορική αξία του ακινήτου 130.000. Μέχρι τη δικάσιμο η εμπορική αξία (30 ετών ακίνητο) λογικά θα είχε μειωθεί τουλάχιστον κατά 30% δηλ. θα έφτανε τα 91.000 όπου το 85% θα ήταν 77.350. Με βάση το νέο νόμο είναι αντικειμενική αξία (ΕΤΑΚ) 120.000 και το 80% είναι 96.000. Και ενώ οι εμπορικές θα είναι σε έναν μόνιμο κατήφορο αυτοί θα κάνουν σύντομα και αύξηση στις αντικειμενικές οπότε οι υποχρεώσεις των υπερχρεωμένων του 3869 αντί να μειώνονται θα αυξάνονται κιόλας !!! Κάνω κάποιο λάθος ή είναι πραγματικά τόσο κουτοπόνηροι ???
Είναι τόσο πονηροί. Δεν κάνεις κανένα λάθος.