Η οικοδομή έχει παγώσει. Αυτό γιατί υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες νεόδμητα απούλητα σπίτια και σε αυτά προστίθενται χιλιάδες άλλα τα οποία οι ιδιοκτήτες διαθέτουν προς πώληση καθώς βρίσκονται στα αζήτητα προς ενοικίαση ή δεν μπορούν πλέον να τα συντηρήσουν.
Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι από το 2008 οι τιμές στη Θεσσαλονίκη έχουν πέσει πάνω από 25% και στην Αθήνα πάνω από 21%
Μέχρι το πρώτο εξάμηνο του έτους φέτος η τιμή των ακινήτων στην Αθήνα έπεσε περισσότερο από 10%, τουλάχιστον 12% η πτώση στη Θεσσαλονίκη ενώ σχεδόν 10% ήταν η μείωση σε όλη τη χώρα.
Ενδεικτικό είναι ότι τα τελευταία πέντε χρόνια που παρατηρείται μείωση των τιμών στις ακριβές περιοχές όπως αυτές των βορείων προαστίων της Αθήνας η τιμή του τετραγωνικού έχει μειωθεί ως και κατά 1.000 ευρώ.
Εκάλη από 4.000 στα 3271 ευρώ/τμ
Αγ. Στέφανος από 2.400 στα 1.960 ευρώ/τμ
Κηφισιά από 3.500 στα 2.860 ευρώ/τμ
Παντού ωστόσο υπάρχουν χιλιάδες αδιάθετα διαμερίσματα και σπίτια και έτσι ανάλογη είναι η πτώση των τιμών σε κάθε περιοχή.
Για παράδειγμα οι νέες τιμές είναι στην Δάφνη από 2200 στα 1.800 ευρώ/τμ, το Παλιό Φάληρο από 3.000 στα 2.350 ευρώ/τμ, την Πετρούπολη από τα 2.200 στα 1.800/τμ
Η μείωση των τιμών είναι ακόμη μεγαλύτερη σε επίπεδο παλαιότερων οικοδομών.
Σήμερα το πρωί, κάποιος μου είπε ότι το 2009, κάποιος του πρόσφερε 700.000 ευρώ για να του πουλήσει ακίνητο – φιλέτο και αυτός αρνήθηκε ζητώντας 1.000.000. Ο υποψήφιος αγοραστής αρνήθηκε και ο πωλητής του είπε του χρόνου θα με παρακαλάς.
Τώρα, όπως ο ίδιος μου είπε, αισθάνεται τεράστιος μαλάκας που δεν τσέπωσε τότε τα 700.000, γιατί σήμερα, εκτός του ότι δεν μπορεί να πουλήσει ούτε κεραμίδι, πληρώνει και ένα σκασμό φόρους για το ακίνητο, το οποίο στέκεται ξενοίκιαστο και φυσικά χωρίς καμιά προοπτική να ενοικιαστεί.
Τα συμπεράσματα δικά σας.