Τεράστιο είναι το απόθεμα αδιάθετων καινούργιων κατοικιών, καθώς και παλαιότερων προς πώληση.
Παρά ταύτα, οι τιμές δεν έχουν υποχωρήσει τόσο, ώστε να τονωθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον.
Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων της Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) σημειώθηκε μείωση κατά -5,1% συνολικά στις τιμές των διαμερισμάτων το 2011 έναντι -4,7 το 2010.
Με βάση την παλαιότητα ή την θέση, όπως αποκαλύπτει η «Ημερησία»οι αντίστοιχες μειώσεις ήταν το 2011 (σε παρένθεση η μεταβολή του 2010):
νέα διαμερίσματα μέχρι πέντε ετών -4,4% (-4,2%)
παλαιότερα διαμερίσματα -5,6% (-5%)
Αθήνα -6,3% (-3,2%)
Θεσσαλονίκη -6,6% (-7,4%)
άλλες μεγάλες πόλεις -3,9% (-5,3%) και
λοιπές περιοχές -3,2% (-5,8%)
Τα τελευταία στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι οι συναλλαγές ακινήτων με διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος μειώθηκαν σε 41.623 πέρυσι, από 74.457 το 2010 σημειώνοντας μείωση κατά -44,1%, έναντι 148.125 το 2007.
Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, υποχώρησε στις 29.131 το δεκάμηνο του 2011 από 40.767 το δεκάμηνο του 2010 σημειώνοντας μείωση κατά -28,5%.
Ανάλογη πτώση σημειώθηκε και στον όγκο των συναλλαγών σε ακίνητα (2011: -41,3%) και της αξίας των συναλλαγών (-41,2%).
όποιος αγοράσει τώρα σπίτι το μόνο βέβαιο είναι ότι θα πληρώσει και μέρος της φούσκας των ακινήτων + τις επιβαρύνσεις που σχεδιάζει το υπουργείο οικονομικών καλό είναι να υπάρξει και μια 3η 4η σκέψη. πριν την τελική απόφαση…
Διαφωνω καθετως σε αυτο που λες! Π.Χ. Εχω ενα διαμερισμα στην Αθηνα 80 τμ. σε καλη περιοχη. Δεν ειναι καινουργιο, ειναι ομως ενα τριαρι απο αυτα που δεν υπαρχουν σημερα. Εν ολιγοις εμπορικη αξια 80 χιλιαδες ευρω. Αντικειμενικη αξια περιπου 40 χιλαδες ευρω. Αγοραστικη αξια 20 χιλιαδες ευρω!
Βεβαια δεν το εδωσα.
Αλλα αν ειχα τα χρηματα και ημουν ο αγοραστης, οσους φορους και να βαλει το κρατος, με συμφερει. Γιατι σε καλους καιρους δεν θα αγοραζα ουτε καλυβι με αυτα τα λεφτα.
Μην ξεχνας οτι υπαρχουν ανθρωποι που εχουν “βγει” και απο την πορτα και απο το παραθυρο λογω των χρεων τους!
Μην ξεχνας επισης οτι “κορακια” ακινητων υπηρχαν ανεκαθεν.
Τωρα που τα βρηκε τα στοιχεια αυτα, η Τραπεζα Ελλαδος, οτι και καλα δεν εχουν πεσει οι τιμες των ακινητων, μπορει και η ερευνα που εκανε να ηταν εξισου ακινητη:
Τι λες Κωστα? Πεσανε τα ακινητα?
Μπα. δεν νομιζω. Αλλα στα σιγουρα δεν ρωτας και διπλα τον Θαναση?
Εγω που εκανα ερευνα αγορας στην προσπαθεια μου να πουλησω, οχι μονο εχουν πεσει οι τιμες αλλα ειναι ξεφτιλα πλεον να πουλησεις. Μιλαω πολυ σοβαρα. Καλυτερα να μου το ” αγορασει” η τραπεζα!
Τουλαχιστον εκει θα “παρω” τα λεφτα μου!
‘
Δεν γράφω την άποψη μου για να συμφωνήσουμε, είναι απλά μια άποψη
Συμφωνώ απόλυτα με την Savana.
Οι τιμές των ακινήτων καταρακύλησαν πάρα πολύ, επειδή δεν υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον.
Μην ξεχνάτε, ότι για να αγοράσεις ακίνητο, θα πρέπει αυτό να σου δίνει και κάτι, ώστε να σμφέρει ως επένδυση.
Σήμερα, από την μια έχουμε υπερβολική επιβάρυνση με φόρους, από την άλλη ένα χρεοκοπημένο λαό που δεν διαθέτει λεφτά για να ενοικιάσει. Βάλε και την προσδοκία ότι οι τιμές θα πέσουν κι άλλο!
Αυτός είναι και ο λόγος που οι τράπεζες δεν προχωρούν σε κατασχέσεις και πλειστηριασμούς.
Όσο ο δανειολήπτης αισθάνεται ιδιοκτήτης του ακινήτου, προσπαθεί με νύχια και με δόντια να το σώσει.
Αν πλειστηριαστεί και φύγει από την κατοχή του, σταματά αυτόματα κάθε πληρωμή προς την τράπεζα.
Και ως ενισχυτικό παράδειγμα βάζω το εξής:
Εγώ αγόρασα διαμέρισμα 100 τ.μ., με δόσεις για 30 χρόνια, στη Λάρισα. Δανείστηκα όλο το ποσό.
Αυτή τη στιγμή απομένουν δόσεις για 23 χρόνια, 700 ευρώ μηνιαίως, με άληκτο κεφάλαιο 139.000.
Αν η τράπεζα το κατασχέσει, ξέρετε τι νοικιάζω σήμερα με 700 ευρώ μηνιαίως; Μεζονέτα 300 τ.μ.
Και να πληρώνει τα χαράτσια ο ιδιοκτήτης, όχι εγώ. Και να μην μπορεί κανένας πια να με εκβιάζει με ΔΠ και μαλακίες.
Λέτε τα think tank των τραπεζών να μην τα υπολόγισαν αυτά;
Μπράβο begar! Πές τα! Αυτή τη στιγμή, και εκτιμώ για πολλά ακόμα χρόνια, με τη δόση που δίνει κάποιος στην τράπεζα, μπορεί να ενοικιάσει σπιτάρα! Αυτή τη διαμορφωμένη κατάσταση τρέμουν οι τράπεζες!!! ΔΕΝ θέλουν σπίτια, τί να τα κάνουν? Απλά πιέζουν μέσω του σπιτιού -και του συλλογικού Ελληνικού υποσυνείδητου υπέρ των μπετών και τούβλων- , μπάς και πάρουν μερικά μετρητούλια. ΑΥΤΑ τους καίνε, τα μετρητούλια! Σε δέκα χρόνια μπορεί να αλλάξει πάλι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων, άλλα μέχρι τότε …. όλα θα είναι αλλιώς …. 🙂
Και να προσθέσω ότι, αφού πάμε ολοταχώς για μισθούς 400 ευρώ, έχοντας στοιχειώδη νοημοσύνη, καταλαβαίνουμε που θα πάνε τα ενοίκια. Και εφόσον τα ενοίκια πιάσουν πάτο, αντίστοιχα θα πιάσουν πάτο οι τιμές των ακινήτων.
Στην αγορά ακινήτου βρίσκει εφαρμογή μια απλή συλλογιστική:
1. Δανείζομαι π.χ. 150.000 για 30 χρόνια, με δόση 700 ευρώ .
2. Βάζω έναν ενοικιαστή που μου πληρώνει ενοίκιο 500 ευρώ.
3. Άρα συμπληρώνοντας 200 ευρώ το μήνα, στο τέλος μου μένει το σπίτι.
Τι κατάσταση έχουμε τώρα;
1. Που να βρεθεί ο ενοικιαστής των 500 ευρώ, όταν οι μισθοί θα πάνε στα 400;
2. Που να βρεθεί ο δανειολήπτης που μπορεί να πληρώνει δόσεις 700 ευρώ, αφού μάλλον δεν θα βρει ενοικιαστή, ώστε να πληρώσει μέρος της δόσης;
3. Πόσα θα έδινα για να αγοράσω ακίνητο, όταν αυτό δεν θα μπορεί να μου δώσει ενοίκιο πάνω από 300 ευρώ;
4. Οι πολυπληθείς δημόσιοι υπάλληλοι, ως πιο σιγουροκαλοπληρωμένοι, μέχρι τώρα, επέτρεψαν στα ενοίκια να ανέβουν υπερβολικά. Το πάρτι, όμως, τελείωσε. Ένα τυπικό ζευγάρι Δ.Υ., έχοντας συνολικό μηνιαίο εισόδημα μεταξύ 2.500 και 3.000 ευρώ, είχε την πολυτέλεια να πληρώσει ενοίκιο 500 ή δόση στεγαστικού 700 ευρώ (20 % του εισοδήματός του). Τώρα που το ζευγάρι βαδίζει ολοταχώς προς συνολικό μηνιαίο εισόδημα 1000-1200 ευρώ, με ταυτόχρονη αύξηση του κόστους ζωής λόγω φορολογίας, πόσο θ μπορεί να πληρώνει;
Αυτά βλέπω και γελάω, αντί να ανησυχώ. Δεν πάνε οι τραπεζίτες να κόψουν τα @@ τους;
Σωστόοοοος!
ΥΓ. Οι τραπεζίτες, σίγουρα θα μείνουν χωρίς @@@@δια …. και δόντια …. 🙂
begar, από τη μια λέμε εδώ μέσα ότι το ακίνητο θα γεμίσει 1000 φόρους και από την άλλη λέμε να αγοράσουμε να και να νοικιάσουμε για 30 χρόνια και τη δόση να την πληρώνει ο ενοικιαστής.
όποιος έχει σπίτι μην το πουλάει αλλά μην αγοράζει γιατί κανείς δεν γνωρίζει με σιγουριά τι θα γίνει την επόμενη ώρα στη χωρά όχι τον άλλο μήνα.
τα 2.500 – 3.000 δεν είναι δεδομένα διότι θα έρθουν απολύσεις σε όλους τους χώρους του δημόσιου τομέα.
Αγαπητέ φίλε αυτό ακριβώς είπα και εγώ. Προφανώς κάτι σε μπέρδεψε στο σχόλιό μου. Αν το ξαναδιαβάσεις πιο προσεκτικά θα δεις ότι τα 2500-3000 ήταν την εποχή των παχαίων αγελάδων. Αυτή πέρασε και θα κάνει πολλά χρόνια να ξανάρθει, αν ξανάρθει.
Για αυτό και αν διαβάσεις την τελευταία παράγραφο λέει:
Λίγο η συμφωνία με τον Savana λίγο το κρασί λίγο η ανάλυση δεν θέλει και πολύ το μυαλό για να κάνει λάθος είμαι και ηλικιακά λίγο προχωρημένος.