Τελευταία ενημέρωση την 13 Μαρ 2011 — 09:00
Στην εμπράγματη υποθηκική αγωγή, δηλαδή στην αξίωση για αναγκαστική εκτέλεση σε βάρος του ενυπόθηκου ακινήτου υπόκειται και ο τρίτος κύριος που απέκτησε κυριότητα μετά την εγγραφή της υποθήκης ή που νέμεται με νόμιμο τίτλο το ενυπόθηκο ακίνητο (άρθρα 1257,1258,1265,1268,1291,1294 ΑΚ, 977 § 2, 993 § 1 εδ. β΄ και 1007 §1 ΚΠολΔ).
Ο προσημειούχος δανειστής έχει τη δυνατότητα να ασκήσει την ως άνω εμπράγματη αγωγή με την έννοια αυτή, εφόσον έχει τίτλο εκτελεστό για την αξίωση υπέρ της οποίας εγγράφηκε η προσημείωση υποθήκης. Επομένως ο δανειστής αυτός, εφόσον έχει τίτλο εκτελεστό, όπως είναι η διαταγή πληρωμής, μπορεί να προβεί σε αναγκαστική εκτέλεση και κατά του τρίτου κυρίου ή κατά εκείνου που νέμεται με νόμιμο τίτλο το προσημειωμένο ακίνητο, όχι διότι ο τρίτος ευθύνεται έναντι του δανειστή αυτού ενοχικώς αλλά διότι ευθύνεται εμπραγμάτως, επειδή δηλαδή είναι κύριος του βεβαρυμένου με προσημείωση υποθήκης, όπως ευθύνεται όταν το ακίνητο είναι βεβαρυμένο με υποθήκη. Επομένως εξομοιούται πλήρως ο ενυπόθηκος με τον προσημειούχο δανειστή και μπορεί ο τελευταίος και πριν από την τροπή της προσημειώσεως σε υποθήκη να επισπεύσει αναγκαστική εκτέλεση και να κατάσχει το ενυπόθηκο κτήμα αφού πρώτα κοινοποιήσει επιταγή προς εκτέλεση στον οφειλέτη και στον τρίτο με την μόνη διαφορά ότι η απαίτηση υπέρ της οποία έχει εγγραφεί η προσημείωση κατατάσσεται τυχαίως (άρθρα 1007 § 1, 993 §1 εδ. β΄, 41 ΕισΝΚΠολΔ). Ολ ΑΠ 14/2006, ΝοΒ 54/2006, σελ. 1264Ø
ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ: Η παράλειψη της μνείας συστατικών του κατασχεμένου ακινήτου στην κατασχετήρια έκθεση (εν προκειμένω υπογείου του ακινήτου) δεν επηρεάζει την εφαρμογή του άρθρου 992 § 2 ΚΠολΔ, σύμφωνα με το οποίο η κατάσχεση εκτείνεται και επί τω συστατικών (κατά τη δυνάμει κανόνων του ουσιαστικού δικαίου – ΑΚ 953 επ. – έννοια αυτών), μπορεί όμως να επηρεάσει το κύρος της κατάσχεσης ολόκληρου του ακινήτου, εφόσον τα ελαττώματα της κατασχετήριας έκθεσης επιδρούν στην οικονομική ταύτιση του αντικειμένου της κατάσχεσης ή εγκυμονούν κίνδυνο βλάβης του προτείνοντος την ακυρότητα. Μια τέτοια δικονομική βλάβη δεν είναι όμως νοητή σε περίπτωση θεραπείας των ελλείψεων της κατασχετήριας έκθεσης ύστερα από ανακοπή κατά το άρθρο 954 § 4 ΚΠολΔ.(ΑΠ 1497/2003, ΝοΒ 52/2004, σελ. 790)Ø
ΚΑΤΑΣΧΕΣΗ ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΗ: Στην έννοια της διάθεσης κατά την ΚΠολΔ 958 περιλαμβάνονται μόνο οι εκποιητικές δικαιοπραξίες και όχι οι υποσχετικές όπως η εκμίσθωση σε τρίτο, η οποία αν λάβει χώρα είναι έγκυρη και ο υπερθεματιστής υπεισέρχεται σ’ αυτήν με τις προϋποθέσεις της ΑΚ 614.-Στον έλεγχο της ΑΚ 281 υπόκειται και η κατάρτιση της σύμβασης ως εκδήλωση της κατ’ ΑΚ 361 ελευθερίας των συμβάσεων.(ΕιρΑθ 66/2005, ΝοΒ53/2005, σελ 722)Ø
ΚΑΤΑΣΧΕΤΗΡΙΑ ΕΚΘΕΣΗ. Περιγραφή με ακρίβεια του ακινήτου. Η περιγραφή δεν απαιτείται να είναι σχολαστική. Αρκεί να είναι τέτοια ώστε να προκύπτει όχι μόνο η τοπική, αλλά και η οικονομική ταυτότητα του ακινήτου. Η παράλειψη της μνείας των συστατικών στην κατασχετήρια έκθεση μπορεί να επηρεάσει το κύρος της κατάσχεσης ολόκληρου του ακινήτου εφόσον τα ελαττώματα αυτά επιδρούν επί της τοπικής ή οικονομικής ταύτισης του κατασχεθέντος ή εγκυμονούν κίνδυνο βλάβης του προτείναντος την ακυρότητα.(ΑΠ 1497/2003. Δ/νη 2004, 433)
– Ως αναγγελθέντες δανειστές, έναντι των οποίων δεν αντιτάσσεται η, μετά την εγγραφή της κατάσχεσης, μεταγραφή ή εγγραφή υποθήκης ή προσημείωσης, θεωρούνται όλοι οι δανειστές που αναγγέλθηκαν νόμιμα και εμπρόθεσμα, κατά το άρθρο 972 ΚΠολΔ, όχι δε μόνο εκείνοι που συμπτωματικά είχαν αναγγελθεί σε χρόνο προγενέστερο της μεταγραφής ή εγγραφής της υποθήκης ή προσημείωσης. Η κατά το άρθρο 999 παρ. 3 ΚΠολΔ επίδοση της περίληψης κατασχετήριας έκθεσης ακινήτου πρέπει να γίνεται μόνο στους δανειστές που έχουν εγγράψει την υποθήκη ή την προσημείωσή τους πριν από την εγγραφή της κατάσχεσης. ΑΠ Ολ 6/1998 ΕλΔ 1998,70.